雲井通5丁目再開発株式会社では、ビル全体を一つのまとまりとしてマネジメントを行うことによって、ビル全体のにぎわいづくりが創出できることから、本事業により整備する施設建築物全体のビル管理運営業務並びに店舗共有床のマスターリース業務を一体として担う「管理者予定者」の公募を実施。

　公募にあたっては、本ビルの管理運営にかかる管理者予定者（店舗共有床マスターリース含む）を広く募集し、透明性及び公平性に十分留意して事業者を選定するものとし、管理者予定者の選定は、プロポーザル方式により、応募申込者からの企画提案内容及び概算管理費などの提案により、優先交渉権者を決定することとします。

●募集要項等の配布期間　　・・・配布及び参加表明書の受付は終了いたしました。

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１．管理者予定者（マスターリース業務含む）の主な業務内容

　　①通常の管理業務（清掃・警備・設備・工事）の管理運営方針案の作成

　　②企画提案の管理業務の管理運営方針案の作成（屋上庭園及び10階スカイロビー等の共用部分の演出と運営、

　　　施設内外の活性化事業（三宮Eastエリアマネジメント協議会への参画）の提案と実施等）

　　③上記の管理運営方針案に基づく管理仕様案の作成

　　④管理組合及び各管理組合部会の管理費の提案

　　⑤管理規約案、細則に対する助言

　　⑥店舗共有床のプロパティ・マネージメント準備等業務（業務の実施方針の作成、テナントの業種と配置の提案、

　　　共有床共有者との賃貸借契約案の提案等）

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２．管理者予定者（マスターリース業務含む）募集の概要

（１）応募企業に関する事項

・管理者予定者は、１法人（同一の１法人）による応募も、複数法人（それぞれが別法人）による応募も可能としますが、複数法人による応募の場合においては、それぞれの役割と責務（特に代表法人としての責務）、並びに連携のあり方及び実施体制を併せて提案を求めることします。

・大規模複合用途建築物の管理運営実績はじめ、商業施設の賃貸運営実績等を有するとともに、信用力・資力・財務体力の基準に該当するなどの参加資格要件を満たすこととします。
（２）今回の公募において求める主な提案内容

　　①大規模複合用途建築物に関する管理者としての独自のノウハウなどの提案

　　②管理運営を実施するにあたっての体制と統一的・一体的な実現体制などの提案

　　③区分所有者の代理人としての管理者の考え方と管理組合・各分会への対応方針などの提案

　　④高水準の管理を維持する工夫と低コストを実現するための工夫の提案

　　⑤賑わい創出のための取組みとその体制(エリアマネジメントの考え方)

　　⑥管理者として必要と考える業務内容と報酬予定額の提案

　　⑦管理費の概算額の提案

　　⑧開業前プロパティ・マネージメント業務(管理者予定者の段階での委託業務)の提案

　　⑨店舗共有床のコンセプト、業種構成及び配置ゾーニングの予定

　　⑩マスターリース業務の実施方針とその実施体制

　　⑪転貸借契約のあり方とその内容及び報酬予定額

　　⑫その他
（３）選定に関する事項

・学識経験者等を含む選定委員会（非公開）を設置し、応募者から提出された応募書類について、当該委員会の審査を行います。・選定委員会の審査結果を受けて、再開発会社が管理者予定者の優先交渉権者を決定します。◇

　

３．公募スケジュール（予定）

（2024年）

　　●11月1日（金）～15日（金）　募集要項の公表・配布

　　●11月15日（金）　　　　　　  参画表明書等の提出期限

　　●11月8日（金）～22日（金）　質問受付期間

　　●11月29日（金）　　　　　　  質疑回答

（2025年）

　　●1月17日（金）　　　　　　　応募者からの企画提案書の提出期限

　　●2月12日（水）　　　　　　　選定委員会（プレゼンテーション・ヒアリング審査）

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４．管理者予定者（商業共有床マスターリース業務含む）の名称

　　事業者名 株式会社東急コミュニティー（代表取締役社長 木村 昌平）
　　所在地 東京都世田谷区用賀四丁目10番１号

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　　管理、テナントリーシングなどについては、㈱東急コミュニティーにお問い合わせ願います。

        営業開発本部　（電話：06-4704-0158）

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